Le quartier de Sanvic au Havre

Avec ses ruelles bordées de jardins, Sanvic est un quartier Havrais prisé par les familles qui souhaitent notamment acheter une maison au Havre. À Sanvic, la qualité de vie se décline autour des maisons de style et des accès rapides qu’offre sa localisation en ville haute : forêt, zone commerciale, infrastructures… Allier tradition et modernité, activités et détente, mobilité et confort, c’est la proposition rare et tant recherchée du quartier de Sanvic au Havre ! Découvrons ensemble ses secrets…

Le Havre Sanvic : Le charme de la ville haute à deux pas du centre

Le quartier de Sanvic est une enclave atypique de par son histoire. C’est tout d’abord un village rural dont l’émergence remonte au IXe siècle. Composé d’un hameau et de terres agricoles, Sanvic s’étend jusqu’à la mer d’où son nom à consonance scandinave qui signifierait « crique sablonneuse » soit « Sand Vick ».

Resté intact suite aux bombardements du Havre, Sanvic offre toujours à ses habitants le charme des vieilles pierres. De nombreuses maisons, souvent bicolores, datent de la fin du 19e siècle et furent construites grâce aux briqueteries et tuileries locales. Ces maisons aux allures de cottage sont construites en fond de jardin et exposées plein sud. Sanvic est une mosaïque de constructions anciennes où se nichent toutes les commodités nécessaires à la vie moderne : écoles, santé, loisirs, poste, sports…

Le quotidien à Sanvic : de nombreuses activités !

Saviez-vous que Sanvic abrite le tout premier club de foot français ? Le HAC bien sûr ! Mais également le Langstaff, le plus ancien stade de rugby. Autant d’espaces dédiés au sport pour toutes les générations, sans compter les maisons de quartier qui regroupent les initiatives de nombreuses associations. Les écoles de Sanvic réjouissent les familles de par leur proximité et leur niveau, de la maternelle au Lycée. À l’arrière de l’église Saint-Denis construite au XIXe siècle, c’est une promesse d’évasion vers les Jardins Suspendus et leurs serres tropicales…

Mais revenons au centre de Sanvic, entre l’église Saint-Denis et l’ancienne Mairie, charmante bâtisse blanche très romantique. Chaque vendredi, le marché de petits producteurs bat son plein. Légumes, viande, poisson, quincaillerie… Bien que rattaché au Havre en 1955, Sanvic n’a rien perdu de son dynamisme !

Où s’installer à Sanvic ?

Étendu et bien desservi par les transports en commun, le quartier de Sanvic compte environ 20 000 habitants du Fort de Sainte-Adresse, en passant par Sanvic Église, Sanvic Ancienne Mairie et Sanvic Belfort ou encore Sanvic Étoile. Les habitants ont une moyenne d’âge de 38 ans, ont des revenus confortables et sont majoritairement propriétaires de leur logement. Sanvic-Château d’Eau, accueille une population âgée de 35 ans en moyenne, aux revenus plus modérés, vivant en famille et majoritairement en location. Enfin, Sanvic Cavée Verte abrite des maisons plutôt cossues pour des foyers aux revenus confortables.

Investir dans l’immobilier sur le quartier de Sanvic au Havre

Les maisonnettes à retaper séduisent les jeunes couples sans enfant. Ce vaste quartier, qui s’étend de la rue Félix-Faure à Bléville, abrite essentiellement des maisons sympathiques dont le prix varie en fonction de leur proximité du centre-ville. Dans la partie basse, la plus cotée, des petites habitations en brique (environ 70 mètres carrés), souvent à retaper, font le bonheur des jeunes couples sans enfant, mais elles ne s’échangent pas à moins de 130 000 euros. Celle-ci, de 58 mètres carrés sur 60 mètres carrés de terrain, vient de trouver preneur à 140 000 euros avec toutefois 30 000 euros de travaux à prévoir. Pour trouver plus grand, par exemple 120 mètres carrés, comptez environ 280 000 euros. Dans la partie haute du secteur, les prix sont plus doux : toujours pour 120 mètres carrés, 220 000 euros suffisent généralement.

Typologie des logements dans le quartier de Sanvic

Un total de 6 404 logements est recensé en 2017 dans le quartier de Sanvic. Parmi ceux-ci, 91,7% sont des résidences principales, 0,5% sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels, et 7,8% sont des logements vacants. En termes de types de logements, 73,9% sont des maisons et 26,1% sont des appartements.

La majorité des résidences principales du quartier de Sanvic ont été construites avant 2014. En 2017, 14,6% des logements datent d’avant 1919, 22,1% ont été construits entre 1919 et 1945, 34,0% entre 1946 et 1970, 18,1% entre 1971 et 1990, 8,3% entre 1991 et 2005, et 2,9% entre 2006 et 2014.

En 2017, parmi l’ensemble des résidences principales du quartier, 1,2% des logements sont classés comme une pièce unique, 5,3% sont des 2 pièces, 23,2% sont des 3 pièces, 33,0% sont des 4 pièces, et 37,3% sont des 5 pièces ou plus.

En 2017, parmi les résidences principales de Sanvic, 75,6% sont occupées par des propriétaires, 23,4% sont occupées par des locataires, et 1,0% des résidents sont logés gratuitement. Parmi les locataires, 11,2% habitent des logements HLM loués vides.

Entre 2007 et 2017, le nombre total de logements dans le quartier de Sanvic a connu une augmentation de 1,4%. Pour l’ensemble du Havre, cette augmentation a été de 6,2%.

Le marché immobilier de Sanvic

Le quartier de Sanvic au Havre est un quartier résidentiel situé en ville haute, qui connaît une activité immobilière significative. En effet, 2 achats de maisons sur 10 ont lieu à Sanvic, ce qui en fait le secteur de la ville regroupant la majorité des transactions des maisons individuelles. Avec 20 % du parc de maisons du Havre, il représente logiquement une part importante du marché immobilier.

Depuis 2017, le quartier de Sanvic a dépassé le cap des 200 transactions par an, surpassant ainsi les moyennes des années précédentes situées entre 150 et 180 transactions. Les prix des maisons dans ce quartier ont connu une augmentation notable. Après avoir été stabilisés autour de 160 000 € en 2015 et 2016, ils ont augmenté pour atteindre environ 165 000 € en 2017 et 2018. En 2019, une nette évolution des prix a été observée, avec un prix médian de 180 000 €. Cette hausse des prix s’explique par une augmentation du nombre de transactions concernant des biens dont le prix dépasse les 250 000 €, représentant ainsi un quart des transactions en 2019, contre 16 % en 2018.

Les prix des maisons dans les différents secteurs de Sanvic varient. En moyenne, ils oscillent entre 155 000 € pour Sanvic – Châteaux-d’eau, 184 000 € pour Sanvic – Mairie, et 198 700 € pour Sanvic – Cavée verte. Les prix sont les plus élevés autour des jardins suspendus, où il faut compter en moyenne 247 500 € pour acquérir une maison. Ce secteur offre également des biens d’exception avec vue sur l’estuaire, pouvant atteindre jusqu’à 550 000 € lors de négociations spécifiques.